Consórcio de Casa de Praia na Serra

Entra com escritura registrada e construção averbada; Manguinhos é a vila mais charmosa do litoral serrano, com ruas de areia, restaurantes de moqueca e casas disputadas por famílias de Vitória.

Pode. Jacaraípe tem comércio, escolas e moradores fixos, diferente de balneários que esvaziam fora do verão, e a carta compra casas com documentação regular por lá.

Serve bem: Bicanga fica perto de Carapina e do Civit, então dá para morar na praia e chegar rápido ao turno; a carta paga a casa à vista após a avaliação.

Pode ter. O entorno do conjunto histórico tem regras de altura e fachada, e o especialista confere o que vale para o lote antes de fechar a compra.

A procura sobe no verão, no carnaval e nos feriados, mas fora disso muitas casas de Jacaraípe e Manguinhos ficam vazias; a parcela precisa caber sem aluguel.

Pode. Nesse caso o imóvel paga foro ou taxa de ocupação à União e precisa de certidão da Secretaria do Patrimônio da União para a escritura.

Porque a maresia do litoral serrano corrói ferragens, portões e esquadrias; o avaliador confere estrutura, umidade e telhado antes de aprovar o valor.

Só depois que o vendedor regularizar: muitas casas do litoral serrano ganharam varandas e quartos sem alvará, e essa área precisa ser averbada antes da escritura.

Pode. O atendimento é online, e muitos mineiros escolhem o litoral serrano por ficar perto do aeroporto de Vitória e longe da orla mais cheia de Vila Velha.

Não entram. O ITBI da prefeitura da Serra, a escritura e o registro na matrícula são pagos à parte pelo comprador da casa de praia.

A casa entra; móveis, eletrodomésticos e utensílios de praia normalmente ficam fora da avaliação e são acertados à parte com o vendedor.

Fica até a quitação, mas a família usa a casa nas férias e pode alugá-la para temporada normalmente desde o registro.

Pode ajudar se a oferta vencer a assembleia, mas nada assegura contemplação antes de dezembro; quem tem data certa pode avaliar carta contemplada.

Só fora das áreas de preservação. Restinga e faixas protegidas não podem ser ocupadas, e o avaliador confere a situação ambiental do lote.

Pode. Praia Grande, em Fundão, fica logo ao norte de Nova Almeida, e o imóvel passa pela mesma avaliação de documentação antes do pagamento.

Compra. A cota já contemplada é transferida com aprovação da administradora, e a família fecha a casa no litoral serrano sem esperar sorteio.