Consórcio de Imóvel · Sem juros no RJ
Consórcio de Imóvel Usado no Rio de Janeiro
Mais opções de bairro e de preço, com a negociação de quem paga à vista.
O consórcio de imóvel usado é a forma de comprar casa, apartamento ou imóvel comercial de outro proprietário sem pagar juros. A carta de crédito paga o vendedor à vista depois da avaliação do imóvel e da conferência da documentação.
- Sem juros e sem IOF
- Sem entrada obrigatória
- Carta de crédito à vista
- Atendimento em todo o RJ
Vantagens do consórcio de imóvel usado
de juros sobre o imóvel
Sem juros, o custo total fica muito abaixo do de um financiamento longo.
de bairro e preço
O mercado de usados tem imóveis em bairros já consolidados, com estrutura pronta.
de quem paga à vista
O vendedor de usado costuma aceitar negociar com comprador à vista.
imediata
O imóvel usado já está pronto para morar depois da escritura.
Simule seu consórcio de imóvel usado sem compromisso
Diga o valor de crédito que você procura e quanto pode pagar por mês. O especialista HS monta a simulação do consórcio de imóvel usado com prazo, parcela e estratégia de lance.
- Sem promessa de data: a contemplação depende de sorteio ou lance, e o especialista explica as regras do grupo.
- Resposta online no número (21) 97933-3368.
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Como funciona o consórcio de imóvel usado
O imóvel usado está em bairros já consolidados, com comércio, transporte e escolas por perto, e costuma ter mais área pelo mesmo preço de um novo. Com a carta, você negocia como comprador à vista.
Contemplado, a administradora avalia o imóvel e confere a matrícula, as certidões do vendedor e a situação de IPTU e condomínio. Com tudo aprovado, a compra é feita por escritura e registrada em seu nome.
Defina o valor da carta
Defina o bairro e o tipo de imóvel, reserve o valor de ITBI e cartório e escolha o crédito que cobre o preço.
Entre no grupo
Assine o contrato e pague a primeira parcela. Você já concorre nas assembleias seguintes.
Concorra todo mês
Com as parcelas em dia, você concorre no sorteio e pode ofertar lance. Como há sempre usados à venda, quem não tem pressa pode esperar o sorteio e escolher com calma.
Contemplação e análise
A administradora analisa seu cadastro e avalia o imóvel escolhido, com a documentação do vendedor.
Escritura e registro
Com a carta liberada, o pagamento vai direto ao vendedor. A escritura e a alienação são registradas na matrícula do imóvel usado.
O que a carta de crédito compra no consórcio de imóvel usado
Apartamento usado
Em prédios de bairros consolidados da capital e da região metropolitana.
Casa usada
Com construção averbada na matrícula.
Imóvel comercial usado
Sala ou loja de outro proprietário.
Imóvel usado para modernizar
Comprado com a carta e modernizado com recursos próprios.
No Rio de Janeiro: Imóvel usado em qualquer bairro do estado, com avaliação da administradora e documentação do vendedor conferida antes da compra.
Para quem é o consórcio de imóvel usado
Mais opções de bairro e de preço, com a negociação de quem paga à vista.
Simular consórcio de imóvel usado- Quem quer morar em bairro prontoQuem valoriza infraestrutura e transporte.
- Quem busca mais áreaQuem quer mais metros quadrados pelo mesmo valor.
- InvestidoresQuem compra usado para modernizar e alugar.
Consórcio de imóvel usado ou financiamento?
| Critério | Consórcio | Financiamento |
|---|---|---|
| Juros | Não tem. | Tem juros durante todo o prazo. |
| Entrada | Não é obrigatória. | Exigida, em geral uma parte relevante do valor do imóvel. |
| Quando você compra | Após a contemplação, por sorteio ou lance. | Logo após a aprovação do crédito. |
| Garantia | O imóvel, alienado até a quitação. | O imóvel, alienado até a quitação. |
| Avaliação | Laudo para a administradora. | Laudo para o banco. |
| Negociação | À vista, com mais poder de desconto. | Financiada, com prazo de aprovação do banco. |
| Indicado para | Quem quer bairro pronto e planeja a compra. | Quem precisa se mudar imediatamente. |
Compare sempre o custo total no mesmo prazo: a soma das parcelas com todos os encargos de um lado e o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento do outro.
O que os clientes dizem da HS Consórcios
Antes de simular o consórcio de Imóvel Usado no Rio de Janeiro, veja o que clientes contam sobre o atendimento da HS. São avaliações reais publicadas no Perfil da Empresa no Google.
Com credibilidade no mercado, a empresa oferece soluções acessíveis.
Lucimare S.Avaliação no Google Muito boa, super recomendo, ótimo atendimento, uma empresa séria!
Jucimara F.Avaliação no Google Atendimento de qualidade, sem dúvidas, meu projeto concluído e finalizado através da HS.
Liah F.Avaliação no Google Descobri o consórcio como uma forma segura de investir no meu futuro. Na HS Consórcios encontrei segurança e qualidade. Fiz o meu e indico para todos.
Jacqueline R.Avaliação no Google A melhor empresa no ramo de consórcios, super atenciosos e com preparo excelente para nos atender!
Juliane S.Avaliação no Google Excelente atendimento, com clareza nas informações e total transparência durante todo o processo. Recomendo!
Eliana A.Avaliação no Google
Custos e cuidados antes de usar a carta
Custos que ficam fora da carta
- ITBI, escritura e registro.
- Obras e reparos que o imóvel precisar.
- Condomínio e IPTU depois da compra.
- Vistoria técnica, se você quiser contratar.
O que conferir antes de comprar
- Peça a matrícula atualizada e as certidões do vendedor.
- Confira se não há dívidas de IPTU e condomínio.
- Verifique instalações elétricas e hidráulicas.
- Confira se a área real bate com a da matrícula.
Consórcio de imóvel usado vale a pena?
Vale a pena se
- Você quer um bairro específico, com imóveis já prontos.
- Quer mais área pelo mesmo valor.
- Tem tempo para planejar a compra.
Repense se
- O imóvel tem pendências de documentação.
- Você precisa se mudar em data certa sem recurso para lance.
- Prefere imóvel novo com garantia da construtora.
Por que fazer com a HS Consórcios
Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel usado
A carta de consórcio compra imóvel usado?
Sim. O imóvel usado é aceito desde que a documentação esteja regular e seja aprovado na avaliação.
Que documentos o vendedor precisa apresentar?
Matrícula atualizada, certidões pessoais e do imóvel, IPTU e, se for apartamento, declaração de quitação do condomínio.
Consórcio de imóvel usado tem juros?
Não. O custo é a taxa de administração e, quando previstos, fundo de reserva e seguro, sem juros e sem IOF. No usado, a ausência de juros se soma ao desconto que o vendedor dá a quem paga à vista.
Existe limite de idade do imóvel?
A administradora avalia o estado e o valor do imóvel. O especialista explica os critérios do seu plano.
Posso comprar imóvel usado de parente?
Depende das regras da administradora. Consulte o especialista antes de negociar.
O imóvel fica no meu nome?
A escritura e a alienação são registradas na matrícula do imóvel usado.
A carta paga obras no imóvel?
Esta página trata da compra do imóvel. As obras costumam ser feitas com recursos próprios.
Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio de imóvel usado?
Não há prazo certo. A contemplação depende de sorteio ou lance nas assembleias mensais. Como há sempre usados à venda, quem não tem pressa pode esperar o sorteio e escolher com calma.
Imóvel usado com inquilino pode ser comprado?
Sim. O contrato de locação deve ser analisado, porque o inquilino pode ter direito de preferência na compra.
Quais certidões pedir ao vendedor do usado?
Matrícula atualizada, certidões negativas do imóvel e do vendedor, IPTU e condomínio em dia. O especialista passa a lista completa.
Imóvel usado com ampliação não averbada entra na carta?
A avaliação considera o que está regular. Áreas não averbadas devem ser regularizadas antes.
Posso negociar móveis junto com o imóvel?
A carta paga o imóvel. Móveis negociados com o vendedor são pagos à parte.
Imóvel usado com financiamento ativo do vendedor pode ser comprado?
Pode. A carta quita o saldo no banco e o restante vai para o vendedor, num processo coordenado entre a administradora e o banco credor.
Imóvel usado em inventário pode ser comprado?
Só depois da partilha registrada ou com alvará judicial autorizando a venda. Antes disso, a matrícula não está em nome de quem vai vender.
Quem paga as dívidas de IPTU do imóvel usado?
O débito acompanha o imóvel. Exija a certidão negativa da prefeitura e combine no contrato que o vendedor quita tudo antes da escritura.
O imóvel usado precisa de laudo de vistoria estrutural?
A avaliação da administradora já verifica o estado geral. Em imóveis antigos, um laudo de engenheiro contratado por você ajuda a evitar surpresas.
Outros tipos de consórcio de Imóvel
- Consórcio de apartamento
- Consórcio de apartamento na planta
- Consórcio de casa
- Consórcio de casa em condomínio
- Consórcio de casa de praia
- Consórcio de terreno
- Consórcio de lote
- Consórcio de imóvel novo
- Consórcio de primeiro imóvel
- Consórcio de imóvel comercial
- Consórcio de sala comercial
- Consórcio de loja
- Consórcio de galpão
- Consórcio de imóvel rural
- Consórcio de sítio
- Consórcio de chácara
- Consórcio de fazenda
- Consórcio de imóvel para alugar
- Consórcio de cobertura
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O consórcio de imóvel usado é a forma de comprar casa, apartamento ou imóvel comercial de outro proprietário sem pagar juros.
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