Consórcio de Imóvel · Sem juros no RJ
Consórcio de Terreno no Rio de Janeiro
Terreno com matrícula regular, comprado à vista para construir no seu tempo.
O consórcio de terreno permite comprar um terreno urbano sem juros e sem entrada obrigatória. A carta de crédito paga o vendedor à vista, depois que a administradora confere a matrícula e a documentação do imóvel.
- Sem juros e sem IOF
- Sem entrada obrigatória
- Carta de crédito à vista
- Atendimento em todo o RJ
Vantagens do consórcio de terreno
de juros sobre o terreno
Comprar o terreno sem juros deixa mais recurso para a obra.
com o dono
O pagamento à vista ajuda a negociar o preço do terreno.
no seu tempo
Com o terreno quitado ou em pagamento, você planeja a obra sem pressa.
ou capital
Terrenos na Zona Oeste, em Maricá, Itaboraí ou na serra entram na carta.
Simule seu consórcio de terreno sem compromisso
Diga o valor de crédito que você procura e quanto pode pagar por mês. O especialista HS monta a simulação do consórcio de terreno com prazo, parcela e estratégia de lance.
- Sem promessa de data: a contemplação depende de sorteio ou lance, e o especialista explica as regras do grupo.
- Resposta online no número (21) 97933-3368.
Receba sua simulação
Leva menos de um minuto. Registramos seu pedido e abrimos o WhatsApp com a simulação.
Como funciona o consórcio de terreno
Comprar o terreno primeiro é a estratégia de quem quer construir a casa do seu jeito, no seu tempo. No estado do Rio, há terrenos em loteamentos de Maricá, Itaboraí, Rio das Ostras, Araruama e da Região Serrana.
Contemplado, você escolhe o terreno, a administradora avalia o imóvel e confere a matrícula e as certidões. A compra é feita por escritura com alienação fiduciária e registrada no cartório de imóveis.
Defina o valor da carta
Defina a região e o tamanho do terreno, confira o zoneamento e escolha o crédito que cobre o preço.
Entre no grupo
Assine o contrato e pague a primeira parcela. Você já concorre nas assembleias seguintes.
Concorra todo mês
Com as parcelas em dia, você concorre no sorteio e pode ofertar lance. Como a obra vem depois, quem compra terreno costuma ter mais flexibilidade para esperar o sorteio.
Contemplação e análise
A administradora analisa seu cadastro e avalia o imóvel escolhido, com a documentação do vendedor.
Escritura e registro
Com a carta liberada, o pagamento vai direto ao vendedor. A alienação é anotada na matrícula do terreno e baixada depois da quitação.
O que a carta de crédito compra no consórcio de terreno
Terreno urbano
Em rua com infraestrutura, com matrícula própria.
Terreno em condomínio
Com portaria e regras de construção definidas.
Terreno de esquina
Com mais frente, valorizado para uso comercial ou residencial.
Terreno para investimento
Em região em expansão, para vender ou construir depois.
No Rio de Janeiro: Terreno com matrícula regular em loteamentos de Maricá, Itaboraí, Rio das Ostras e da Região Serrana, para construir no seu tempo.
Para quem é o consórcio de terreno
Terreno com matrícula regular, comprado à vista para construir no seu tempo.
Simular consórcio de terreno- Quem quer construirQuem prefere projetar a casa e construir com recursos próprios.
- InvestidoresQuem compra terrenos em regiões em crescimento.
- ComerciantesQuem precisa de terreno para o futuro ponto da empresa.
Consórcio de terreno ou financiamento?
| Critério | Consórcio | Financiamento |
|---|---|---|
| Juros | Não tem. | Tem juros durante todo o prazo. |
| Entrada | Não é obrigatória. | Exigida, em geral uma parte relevante do valor do imóvel. |
| Quando você compra | Após a contemplação, por sorteio ou lance. | Logo após a aprovação do crédito. |
| Garantia | O terreno, alienado até a quitação. | Poucos bancos financiam só o terreno. |
| Matrícula | Precisa estar regular no cartório. | Precisa estar regular no cartório. |
| Construção | Conforme as regras do plano. | Exige outro financiamento, com juros. |
| Indicado para | Quem quer o terreno para construir depois. | Quem precisa do terreno imediatamente. |
Compare sempre o custo total no mesmo prazo: a soma das parcelas com todos os encargos de um lado e o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento do outro.
O que os clientes dizem da HS Consórcios
Antes de simular o consórcio de Terreno no Rio de Janeiro, veja o que clientes contam sobre o atendimento da HS. São avaliações reais publicadas no Perfil da Empresa no Google.
Descobri o consórcio como uma forma segura de investir no meu futuro. Na HS Consórcios encontrei segurança e qualidade. Fiz o meu e indico para todos.
Jacqueline R.Avaliação no Google A melhor empresa no ramo de consórcios, super atenciosos e com preparo excelente para nos atender!
Juliane S.Avaliação no Google Excelente atendimento, com clareza nas informações e total transparência durante todo o processo. Recomendo!
Eliana A.Avaliação no Google Com credibilidade no mercado, a empresa oferece soluções acessíveis.
Lucimare S.Avaliação no Google Muito boa, super recomendo, ótimo atendimento, uma empresa séria!
Jucimara F.Avaliação no Google Atendimento de qualidade, sem dúvidas, meu projeto concluído e finalizado através da HS.
Liah F.Avaliação no Google
Custos e cuidados antes de usar a carta
Custos que ficam fora da carta
- ITBI, escritura e registro.
- IPTU do terreno.
- Limpeza, muro e manutenção enquanto não há construção.
- Projeto e aprovação na prefeitura quando decidir construir.
O que conferir antes de comprar
- Confira se o terreno tem matrícula própria e regular.
- Consulte na prefeitura o zoneamento e o que pode ser construído.
- Verifique se não está em área de risco, preservação ou faixa non aedificandi.
- Confirme as medidas e os confrontantes no local.
Consórcio de terreno vale a pena?
Vale a pena se
- Você quer construir no seu ritmo.
- Encontrou uma região em crescimento e quer comprar antes.
- Quer o terreno quitado antes de começar a construir.
Repense se
- Precisa de um imóvel para morar agora.
- O terreno não tem documentação regular.
- Não tem recursos para a construção depois.
Por que fazer com a HS Consórcios
Perguntas frequentes sobre consórcio de terreno
O consórcio de imóvel compra terreno?
Sim. A carta compra terreno urbano com matrícula regular, aprovado na avaliação da administradora.
O terreno precisa ter escritura?
Precisa ter matrícula regular no cartório de imóveis. Terreno só com contrato de compra e venda, sem registro, não costuma ser aceito.
Consórcio de terreno tem juros?
Não. O custo é a taxa de administração e, quando previstos, fundo de reserva e seguro, sem juros e sem IOF. Sem juros na compra do terreno, sobra mais recurso para a obra.
Posso construir com a carta?
Esta página trata da compra do terreno. Fale com o especialista para saber o que o seu plano permite.
Qual a diferença entre terreno e lote?
Lote é o terreno que faz parte de um loteamento aprovado. Na prática, os dois podem ser comprados com a carta se a documentação estiver regular.
O que consultar na prefeitura?
O zoneamento, o que pode ser construído no terreno e se há restrições ambientais.
O terreno fica no meu nome?
A alienação é anotada na matrícula do terreno e baixada depois da quitação.
Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio de terreno?
Não há prazo certo. A contemplação depende de sorteio ou lance nas assembleias mensais. Como a obra vem depois, quem compra terreno costuma ter mais flexibilidade para esperar o sorteio.
Terreno em área de posse entra no consórcio?
Não. O terreno precisa de matrícula regular no cartório de imóveis, em nome do vendedor.
O terreno precisa estar murado?
Não é exigência do consórcio. O que importa é a documentação e a avaliação do terreno.
Posso comprar terreno de esquina?
Sim. A localização influencia o preço, e a carta paga o valor avaliado.
Terreno em declive vale a pena?
Pode ter preço menor, mas a obra costuma custar mais com contenções e fundações. Avalie com um engenheiro antes.
Terreno em área de risco pode ser comprado?
Não costuma ser aceito. Áreas com restrição da Defesa Civil ou de encosta instável são vetadas na avaliação, e a consulta à prefeitura mostra isso antes.
Posso comprar terreno rural pequeno com a carta de imóvel?
Pode, desde que respeite a fração mínima do município e tenha matrícula e cadastro rural. Abaixo da fração mínima o terreno não pode ser registrado.
O terreno precisa ter água e luz?
Não é obrigatório, mas a falta de infraestrutura reduz o valor na avaliação e encarece a obra. Pergunte à concessionária sobre a ligação antes de comprar.
Posso comprar terreno e depois fazer outra cota para construir?
Pode. Muita gente compra o terreno numa cota e usa outra, em plano que aceite construção, para erguer a casa. Cada cota tem sua contemplação.
Outros tipos de consórcio de Imóvel
- Consórcio de apartamento
- Consórcio de apartamento na planta
- Consórcio de casa
- Consórcio de casa em condomínio
- Consórcio de casa de praia
- Consórcio de lote
- Consórcio de imóvel usado
- Consórcio de imóvel novo
- Consórcio de primeiro imóvel
- Consórcio de imóvel comercial
- Consórcio de sala comercial
- Consórcio de loja
- Consórcio de galpão
- Consórcio de imóvel rural
- Consórcio de sítio
- Consórcio de chácara
- Consórcio de fazenda
- Consórcio de imóvel para alugar
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